Gewerbegebiet West
Die Größe des Geltungsbereiches umfasst eine Fläche von ca. 9,16 ha.
Das Baugebiet liegt am westlichen Ortsrand Pörings, direkt angrenzend an die Bahnlinie München - Rosenheim mit eigenen zusätzlichen S-Bahngleisen. Die Entfernung des Baugebietes zum alten Ortskern Zornedings an der Kirche beträgt ca. 900 m, zum Einkaufszentrum an der Birkenstraße ca. 800 m und zur S-Bahnstation ca. 800 m.
Das Grundwasser liegt tiefer als 20 m unter Gelände.
Der Boden besteht aus Lehm.
Die Kanalisierung (Regen- und Schmutzwasserkanal) erfolgt im Trennsystem. Es besteht Anschluss- und Benutzungszwang.
Durch eine Abzonung über Mischgebietsflächen wird hier eine wünschenswerte Verzahnung von Wohnen und Arbeiten angestrebt. Dieser Übergang wird durch die Geschossflächenverteilung im Gesamtgebiet unterstützt.
Im zentralen Bereich und an der Lärmquelle Bahn ist eine Geschossflächenzahl von 0,9 vorgesehen, in den Randbereichen (Ortsrand an der St. 2081) und Mischgebietsflächen, die den Übergang zu möglichen Wohn- und/oder späteren Mischflächen darstellen, wird die GFZ um ca. 20% auf 0,7 bzw. 0,5 reduziert.
Insgesamt werden ca. 54.500 m² Geschossfläche (GF) vorgesehen, davon entfallen auf Gewerbeflächen ca. 39.200 m2 GF und auf Mischgebietsflächen ca.15.300 m² GF, das entspricht 72% zu 28%.
| Größe m² | % Anteil | |
|---|---|---|
| Geltungsbereich | 99.158 | 100,00 |
| Mischgebietflächen | 21.832 | 22,02 |
| Gewerbeflächen | 46.765 | 47,16 |
| Öffentliche Grünflächen | 8.997 | 9,07 |
| Erschließungsflächen (ca.) | 21.564 | 21,75 |
Informationen und Adressen für den Erwerb von Gewerbeflächen können über das Bauamt der Gemeinde
Zorneding
Frau Diana Saiger
Telefon
E-Mail: 
erfragt werden.
